首页>>新闻 > 社会 >>  正文

北京5月二手房成交量创14个月新高 后续将会降低?

发稿时间:2018-09-21 05:44:00 来源:中国新闻网 作者:邱宇 中国青年网
智能搜索充电桩服务,能为用户精准搜索出周围可以使用的充电桩,解决以往找不到充电桩或者找到了但不能用的问题,让充电无忧。

资料图:北京市丰台区小屯路某小区外景。中新网邱宇 摄

  中新网客户端北京6月2日电 (记者 邱宇)5月,北京二手房成交量创近14个月以来的新高。有分析称,北京楼市已经从低谷走出并趋于平稳,但继续升温的后劲不足。

  北京二手房交易量创14个月新高

  近两个月,北京二手房成交量持续处于2017年“3·17”新政以来的高位。

  中原地产研究中心、我爱我家市场研究院等机构的统计数据显示,5月,北京二手住宅网签18096套,环比上涨32.3%,同比上涨67.5%,创下14个月以来的新高。

  价格上,5月,北京二手住宅成交均价环比上涨幅度较前一个月略微扩大,但绝对幅度并不大。与2017年4月份房价相比,北京二手住宅价格下降了17.6%。

  整体市场从低谷走出并趋于平稳

  “北京二手房市场已经走出低谷,而每月1.8万套的交易量尚在正常范围内。”我爱我家市场研究院院长胡景晖说,对于北京800万套的存量规模而言,在换手率仅有百分之二点多的情况下,北京二手房市场每月有1.6万左右的市场容量,如果流通效率再提高一点,每月近两万套的交易量也属正常。

  “因此,虽然网签量创下14个月新高,但当前北京二手房市场尚未过热,且二手房价也刚刚止跌回升,幅度并不大。”胡景晖说。

  中原地产首席分析师张大伟也认为,从整体来看,北京楼市已经逐渐从2017年三四季度的低点中走出,趋于平稳。

资料图:图为北京市海淀区房管局办事大厅民众在等候办理业务。中新社记者 苏丹 摄

  刚需购房者入市助推市场

  谈到北京二手房成交量环比上涨的原因,张大伟认为,首先是部分区域的学区政策调整,特别是东西城,针对学校周边商品房相关入学资格的投资使部分家庭出现了家庭内房源过户的情况。

  他说,5月,西城区签约占比达8.2%,东城区占比达到了5%。而在往年正常情况下,这两个区的市场占比基本在5%和3%左右。

  “其次,房价调整下,刚需购房者入市。”张大伟说,北京二手房价格调整非常明显,从2017年4月至今,累计跌幅超过15%,部分区域房价跌幅接近20%。对于部分购房者来说,当下北京的房价已经跌到心理价位。

  我爱我家市场研究院发布报告也显示,在购房支付方式上,公积金贷款仍是首选,而使用公积金购房的客户基本以自住需求为主。

  专家:继续升温后劲不足

  值得注意的是,虽然5月北京二手房成交量增幅明显,但月内的每日网签量却有走低迹象。

  我爱我家市场研究院统计显示,5月月初的单日网签量多在800套以上,但随后有所下滑,基本降到了800套以下。这种月初网签高于月中、月底的情况与以往每月月初最低、中下旬持续增加的趋势有所出入。

  “这在一定程度上说明北京二手房市场继续升温的后劲不足。接下来北京二手房交易量或许不会再有明显增加,市场将进入触顶企稳时期。”胡景晖说。

  张大伟认为,预计从2018年6月开始,北京将有大量的限价商品房与共有产权房上市,整体市场有可能降温。对于刚需来说,在大量低价房源上市后,选择余地会有所增加。(完)

责任编辑:张博
加载更多新闻
热门排行
热 词
热 图
友情链接: 魔帝转生 异世星路征途 网游之高处不胜寒 神的异界游戏 某中二的漫画家 黑夜巅峰 宅男的黑科技 剑哀 苍莽莽 斗战天极 何人驭九天 通真达灵 我说,魔王你够了 混沌王神 血煞之巅 红莲若梦 我的特工学生家长 天虚转 珏圣 假面骑士exaid官方小说 火影之天地变革 爵爷的影子夫人 小神通系统 血灵咒 霸道校草!爱上了我 因果大仙缘 奥特之剑豪之路 绝代玄皇 生光为影 西游之诛仙伐佛 武极圣主 生化末日之幸存者 三生三世都有你 杀网l 特种兵之诡案神探 从前有座镇鬼山 火影之最强万磁王 木北煜,你来过我的青春 小小的我我的梦 晚安,我沉睡的青春 妖器家 善恶乃道 未来修真文明 重生之霸路 弯曲的空间 河武号 玉簪入喉 星域使徒 仙罚纪元录 异之事务所 王者荣耀王者学院 超神学院之龙腾九天 烈曜 北斗之尊 宇宙超级无敌大坏蛋 妖魔的世界 帝钧神图 步步踏天途 不可打开的门 周末不可能这么危险 异界之最强秒杀系统 梦华仙忌 斗罗大陆之神兽破天 黄昏的陨落 生死迫降 在异世界开始新人生 王者荣耀之诸神归来 颠城轻狂 通天阵 我的猫娘大小姐 衍天道途 留学外太空 恒沙记 侠戏之傀戏楼 被矿泉水砸到的女人 黎明的绝望 心似双丝网 永生——混沌世界 帝之战歌 长生神王 想要成为世界的我 风铃之华 重生之我愿自在 神魔葬道 西园北路 成吉思汗传一个民族的崛起 丛林迷踪 起源,创世纪 吾是医神 寄生魔君 荣耀浮世纪 万道尘途 谁写的论语 寄星河 末世之蛊圣 深渊监狱 洪荒彩云道 三魂魔神 刀与术之亡灵霸主 墨曦灵影 宁古塔的战士 劫变天途 起苍皇 黑暗中潜行 网游之灵剑至尊 虚始 不败战灵 回到三国去追星 奸雄的帝王战争 上古圣界 清清白白 天道回归之领主天下 苍玄界——止戈 魂武龙神 青篮 世界的灵 万物新主 万兽斗魂 鹿晗,我们在一起了 精灵宝可梦之路卡利欧的守护 如此大学 淡定凌天 太古秘典 初一三班 神佑之下 睁眼后的世界 喵星 星际殖民大作战 武狱苍穹 探索异世界的任务 琅琊邪道录 莫使金簪空对月 极品妖孽兵王 诸天之心尘神帝 万壑重洋奔赴去 前世今生偿还你 有谁年少不轻狂 水云剑侠录 仙梦——神侠界 孤傲重生 诸天世界大系统 都是冰棒惹得祸 少女欧阳诗瑶 踏碎星轮 吾道无归 黑暗鹰犬 吾乃,六界至尊 无敌微信之神网连通 超众神系统 冒牌的剑仙 时间抓住了空间 弑神佛魔 战神联盟之仙蝶迷踪日记 归臻之上古秘境 渊阳日记 破碎人格 修道欲主 从今可许闲乘月 末世极限特工 最强战神异界游 东玄云姬 造化一品店 平行地球旅行 谁的Mine世界 百塔 天地星尊 娱乐之电影新思潮 假面骑士MAX 枷锁之地 英雄联盟之地下城系统 小的们上 天行僧 重生之冷酷来袭 异世独我逍遥行 秘典传说 大梦生活 君梦蝶珏 侠道心 地球上最后一个修仙者 时间掌控者的穿越之旅 一木棋牌 大神棋牌 大神棋牌 荣耀棋牌 一木棋牌 一木棋牌